WOZ-taxatie met modelmatige waardebepaling

De software van Level heet LEVEL en is een uitgebreid ICT-systeem speciaal ontworpen voor gemeenten en lokale belastingorganisaties om de processen rondom WOZ-waardebepaling, taxatie, belastingheffing en invordering volledig te digitaliseren en te automatiseren. Het systeem ondersteunt en automatiseert op basis van een algortime de processen rondom WOZ‑waardebepaling, taxatie, belastingheffing en invordering.

Binnen de gemeente Almere wordt deze software ingezet om op geautomatiseerde en uniforme wijze de WOZ‑waarde van woningen te berekenen. Het doel van deze verwerking is om tot een consistente en objectieve waardebepaling te komen, die vervolgens wordt gebruikt als grondslag voor het vaststellen van de hoogte van de gemeentelijke belastingen (WOZ‑heffing).

Voorafgaand aan de ingebruikname van de software van LEVEL heeft de gemeente Almere een zorgvuldige afweging gemaakt ten aanzien van de inzet van de software. Hierbij zijn onder andere de noodzaak, proportionaliteit, betrouwbaarheid en de gevolgen voor betrokkenen beoordeeld. Op basis van deze afweging is vastgesteld dat het gebruik van het algoritme passend is voor het ondersteunen van de WOZ‑waardebepaling.

Het alternatief voor dit algoritme is het compleet met de hand berekenen van de waarde. Door het grote aantal woningen kost dit heel veel tijd. Ook is er daardoor meer kans op fouten. Het is beter om het algoritme te gebruiken, omdat dat voor minder handwerk zorgt. Daarmee hebben we meer tijd voor controles. Ook is het belangrijk om gelijke gevallen gelijk te behandelen. Dit kan beter door een standaard proces te volgen, wat we kunnen automatiseren. Zo zorgen we dat de lasten eerlijk verdeeld worden onder inwoners.

Bij de inzet van een algoritme voor woningtaxatie is zorgvuldig risicobeheer essentieel om te waarborgen dat de uitkomsten betrouwbaar, rechtmatig en uitlegbaar zijn. Het belangrijkste risico betreft het onjuist of onvolledig vaststellen van de WOZ‑waarde, wat kan leiden tot onterechte belastingaanslagen en negatieve gevolgen voor betrokkenen.

Om deze risico’s te beheersen, worden door de leverancier van de software meerdere waarborgen toegepast. Ook kunnen huiseigenaren altijd in bezwaar gaan tegen de hoogte van WOZ-waarde, waarna altijd sprake zal zijn van een zinvolle menselijke tussenkomst.

Adresgegevens van de woning

Type woning (bijv. appartement, rijwoning, vrijstaand)

Oppervlakte (woonoppervlak, perceelgrootte)

Bouwjaar en eventueel renovaties

Ligging (wijk, omgeving, voorzieningen)

Kadastrale gegevens

Verkoopprijzen van vergelijkbare woningen (referentieobjecten)

Marktcijfers en vastgoedtrenddata

Kenmerken zoals onderhoudsstaat, kwaliteit en voorzieningen